東莞新房如何驗房？毛坯房驗房流程及注意事項

來源：/ 作者：惜萍裝修小編發布日期 2020-03-01 23:28:12 浏覽：

【導讀】本文由惜萍裝修小編原創編輯，關鍵字：新房，注意事項；主要講述的内容是：買房子這件事是一件大事情，所以一定要慎重，在很多的環節上我們都要去下功夫，很多人買房的時候就會想要開始進行裝修，有一個美美的家，但是驗房才是溫馨家裝的開始，那麽新房如何驗房?毛坯房驗房流程和注意事項有...

　　買房子這件事是一件大事情，所以一定要慎重，在很多的環節上我們都要去下功夫，很多人買房的時候就會想要開始進行裝修，有一個美美的家，但是驗房才是溫馨家裝的開始，那麽新房如何驗房?毛坯房驗房流程和注意事項有哪些呢?下面我們就跟漫也裝飾的小編來看看相關内容，希望小保的介紹能給您的日式客廳裝修提供一些幫助，漫也裝飾一站式家裝助您有個舒适溫馨的家。

　　1、找人。

　　約定一個日期，帶上專業的驗房師驗房。找不到人就找你的裝修工長，讓他發現問題，他發現不了問題，以後裝修中出來問題就是他的事情了。雲兒毛坯驗房之後還有1年精裝修才交樓，就沒有找專業驗房師和裝修公司了，但也不能單槍匹馬地過去，至少要3人同行相互合作。

　　多人驗房相互合作

　　2、資料。

　　首先要去物業部門查看相關的資料，以下幾份資料是需要查閱：

　　三書：房屋的《住宅質量保證書》--可帶走、《住宅使用說明書》--可帶走、《建築工程質量認定書》

　　一證：《房地産開發建設項目竣工中和驗收合格證》

　　一圖：管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

　　二表：《竣工驗收備案表》、《面積實測表》

　　三書一證

　　3、驗房工具

　　專業驗房師們百寶箱裏的專業工具：

　　紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、線軸、萬用表

　　個人可以準備的工具：

　　文件夾：用來存放各種票據、文件。裏面放幾張報紙帶過去，累了還能墊着桶坐一坐(機智臉)。

　　筆：用于記錄、簽字。

　　備忘貼紙：驗收樓房時，在出現問題的地方貼上，方便開發商的維修工人現場檢修。

　　乒乓球：用于檢查地面、窗台等坡度。

　　化妝鏡：驗收木門時，門扇的底邊很難驗得到。這時候，化妝鏡就可大顯身手了。

　　小錘子：可以用于檢查天花板、地板、窗台、陽台、瓷片等有沒有空鼓。

　　小臉盆(水桶)：用于驗收下水管道,一般物業會提供，可以提前詢問，如無則自備

　　塑料袋，包裝繩：用于封閉下水管道。

　　驗電筆、小錘、卷尺：如果沒有請專業的驗房師，這些也是要自己準備的。

　　需要驗收哪些方面?

　　4、整體結構

　　需要工具：卷尺、筆、驗樓表

　　(1)面積

　　了解你的房子使用面積、牆厚等，一般物業會提供《面積實測表》核實面積、合同及價錢多退少補問題，先查看售房合同，看之間的誤差爲多少，一般爲3%，3%之内不考慮，超出部分進行處理，建議定合同爲2%誤差，但是不超過5%比較好，以雙方簽定合同爲準。

　　面積實測表圖例

　　(2)公攤率(實際面積/建築面積)

　　一般來說：7層以下的住宅公攤率是7%—12%;7層—11層的住宅公攤率是10%—20%;而12層—33層的高樓層住宅公攤率爲14%—24%。

　　(3)層高

　　一般來說，層高2.65m左右是可接受的範圍;如果低于2.6m，可能會較壓抑。用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一緻，則說明房頂沒有傾斜。

　　最好把樓高、吊頂高度、陽台、飄窗、各房間尺寸、門窗位置、電源開關位置，都記在一個自己的小本子上并拍照。各尺寸記錄下來，還有标記好哪些是承重牆，方便軟裝設計，不用再找時間回去測量。

　　5、牆面

　　需要工具：木棍、木錘、乒乓球、筆、便簽紙、驗樓表

　　(1)屋頂

　　有無裂縫、水漬?有無部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有無空聲?牆角線是否平直、均勻?

　　(2)牆面(地面)

　　抹灰是否均勻、光滑?有無裂縫?有無水漬?有無部分隆起或凹陷，用小錘敲一下有無空聲?陽台與室内的連接部是否有裂縫?

　　地面可用乒乓球檢驗水平程度，試驗之前要關緊門窗。

　　牆壁空鼓問題

　　6、水電。

　　需要工具：萬用表/電筆、塑料袋、包裝繩、水桶、筆、便簽紙、驗樓表

　　(1)用電

　　開關、插座：檢查一下牢固程度，檢查每戶主卧室及客廳有無預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔。檢查每戶主卧室及客廳有無預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔。

　　強弱電：用萬用表/電筆測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　門禁系統：也是檢查的一項，我們檢驗新房不可能自己一個人去，所以我們可以兩個人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。

　　開關問題

　　(2)水壓

　　如果有水龍頭，打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

　　(3)管道

　　要查看煤氣(暖氣)的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損。

　　煙道用手電檢查廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。

　　管道問題

　　(4)排污

　　查看陽台、衛生間、廚房内有否地漏?出水口内是否留有較多的建築垃圾(如有清理幹淨)。驗收時，盛水倒進排水口，看水是不是順利地流走。基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕噜噜的聲音和表面無積水。

　　(5)防水

　　屋頂、牆面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現象，注意那些不正常的黃色污漬。特别是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　衛生間的防水采用閉水試驗來檢驗，有的物業會提供這項服務，當然作爲業主也應該心理有數對吧。要放水的是你家衛生間和樓上同單元家的衛生間，一定要提前和樓上樓下鄰居溝通好，做好漏水預防和協助。

　　閉水試驗具體做法：

　　(1)檢查衛生間地面是否按要求下沉(一般下沉30cm左右)，要确保防水塗層表面平整光滑，沒有開裂;

　　(2)外要注意下陰角(凹角)、陽角(凸角)、地漏、排水管根部等是否需要補修處理;防水層是否完全幹燥等。

　　(3)堵住衛生間的各下水口，用包裝袋裝沙子堵下水管道，再用塑料袋紮好，确保不會漏水。

　　(4)然後往衛生間注上不低于2cm的水，放完之後可做一個标記作爲參考線，放水時在水流沖擊的地方放置一個蓋子或是盆子，減小水流對于防水層的沖擊。

　　(5)閉水試驗的蓄水深度要大于20毫米，蓄水時間一般爲24個小時，如果觀察水面無明顯下降判定爲合格，當然夏季天熱水易蒸發除外。做閉水試驗時前幾個小時應該每過1小時都要到樓下看看是否有漏水現象，後幾個小時則每2-3小時到樓下看一次。如果發現漏水現象，立刻停止閉水試驗，重新做防水層的完善處理，處理合格後再進行閉水試驗。

　　閉水試驗

　　7、門窗。

　　需要工具：鏡子、筆、便簽紙、驗樓表

　　由于新房子空置時間較長，在門窗軌道裏會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看到。

　　(1)房門

　　目測門與門框各邊之間是否平行?

　　驗收木門時，門扇的頂邊和底邊用化妝鏡看看是否合格。

　　開啓關閉是否順暢?是否有撞痕?(陽台門、防火門是否單邊把手，容易被誤鎖在門另一側)

　　(2)窗戶

　　窗與窗框的各邊之間是否密實平行?玻璃是否中空/鋼化?是否存在變形，玻璃是否劃痕、五金配件是否生鏽?

　　開啓關閉是否順暢?關上窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。窗台下面有無水漬?窗戶是否漏水?

　　門窗問題

　　8、其他。

　　核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;通常在這方面，應該沒什麽大問題，但是确實要仔細核實。

　　若有問題，需要同物業人員确定解決方案和解決日期，讓物業在約定時間内進行整改完，物業積極配合修繕就可以了。你和開發商簽訂的售房合同早早規定，隻有極少數的房屋嚴重質量問題才構成違約交房條件，這個很少發生。開發商在發出收房通知的時候，在法律上，你就已經确認收房了。交房的小問題并不影響開發商交房，你簽不簽字都不能影響開發商完成交房責任。

　　9、驗樓結束。

　　如果房子是毛坯交樓，那麽這就驗樓結束了。記錄好各水表、電表、氣表的數字，作爲日後交費的起交點。